賃貸は貨幣資本(利子生み資本)を生み出すもので特に後述のファイナンス・リースは金融的色彩が強い。 なお、賃貸の契約関係は賃貸借が一般的であるが、借地権のように賃借権の場合だけでなく地上権の場合もある。 売買と賃貸を比較すると、売買では所有者と利用者の一致しているのに対し、賃貸の場合は所有者と利用者の間には契約関係を要する。
4キロバイト (585 語) - 2019年10月7日 (月) 13:14



(出典 net-jsp.com)



無理してローンを組んで払えず手放す人も多いようです。台風や地震で家を失う人もいます。近年、高齢者でも賃貸物件を借りることができるようになり賃貸派が増えたようですね。人の価値観は違いますからどちらか!というのはないと思います。皆さんはどちら派ですか?

1 ひぃぃ ★ :2019/10/20(日) 14:05:27.73

「賃貸か持ち家か」この問題は永遠のテーマのようなところがあり、何度でも話題にのぼる。10月15日のガールズちゃんねるに、結婚を考えている女性から「一生賃貸ってどうですか?」と問うトピックが立った。彼氏と家の話になったとき、「一生賃貸がいい」と希望を伝えると、「えーそれはちょっと…俺は庭付きの一軒家が欲しい」と言われたそうだ。トピ主は

 「有り余る程のお金があるなら別として、今の不安定な時代にローンを組んで何千万という買い物をするのがリスクに感じてしまいます」

と心配していた。

これまでこの話題は、意見が分かれ、どちらかと言えば「持ち家がいい」という声が多かった。だが、今回は「賃貸がいい」という人のほうが大勢を占めているようだった。(文:okei)

■「高齢になると借りられなくなる」VS「高齢者でも借りられるよう変わってきている」

トピックは注目を集め、2000以上のコメントが入った。まず、「*まで家賃払えるならいいんでない?」など老後の課題が上がった。「賃貸は、借りれなくなる日が来るぞ。年齢でね」という声も。確かに賃貸オーナーは孤独*どを恐れ、高齢者を避ける傾向はある。

ただ、これに対して多くの人が、「高齢者でも借りられるよう変わってきている」と指摘している。

 「公的物件あるから大丈夫。URへ。役所の方で紹介してくれるよ」
 「徐々に変わりつつあるよ。高齢化社会がどんどん加速していく中、従来のやり方では不動産業界も生き残れないからね」

という声も。URはかつて「公団住宅」といわれた公的な賃貸住宅だ。現在は高齢者向けにリノベーションした物件を用意したり、低所得者への家賃補助なども行っている。超高齢化へ進む日本では、高齢者に貸さないなどと言っていては商売が成り立たず、「今後どんどん変わっていく」という意見が次々上がっていた。

■「これだけ災害だらけならどこにいても安心な場所はない。どうせ最後は老人ホーム」

「賃貸か持ち家か」については、意見や希望が分かれつつも、多くの人が賃貸派、もしくは「賃貸のほうがいいのかも」と心が傾いていた。要因として大きいのが、最近頻発する大災害だ。

 「これだけ災害だらけならどこにいても安心な場所ない。どうせ最後は持ち家あっても老人ホームなんだし。賃貸で転々とするのも悪くない」
 「最近の震災を考えると、高いローンを払って家を買っていいのかと悩む」

などの不安の声が上がっている。連日の台風被害報道を見ていれば、確かにそんな気持ちにもなるだろう。他にも、

 「賃貸なら収入に応じて家を変えられるけど、高額なローンは収入が目減りしたときに払えなくなる」
 「周りがうるさくて居心地悪ければすぐ引っ越せる。賃貸最強」

など、賃貸のメリットとして「身軽さ」を挙げる人も多かった。

■勝間和代さん、「ライフスタイル次第」「家を買うなら新築は避けて中古に」

「賃貸と持ち家どちらがいいか」という疑問に、経済評論家の勝間和代さんは、自身のYouTubeチャンネルで9月に公開した動画で「ライフスタイル次第」と答えている。自身は賃貸派だそうだが、平均的な同程度の家で20年くらい長く住み続けるなら、持ち家にしたほうが安いという。しかし住む場所や家族構成、収入が変わる可能性を考えると賃貸が柔軟性があっていい、特に都市部で働く人や自営業の人は賃貸がいいと薦めていた。

収入が減ったときに賃貸ならば安いところに住み替えられるが、住宅ローンではそうもいかない。賃貸は老後を心配する人が多いが、「年金がある限り貸してくれる家はたくさんあります」とのこと。仮に家を買うとしても、ローンは収入の25%以内。新築は避け、できるだけ好立地の中古をリフォームしたほうがいいと説いていた。

エッセイストの小島慶子さんも自著のなかで、住宅ローンは「経済的な奴隷になること」と捉え警鐘を鳴らしている。望む・望まないに拘わらず、住宅イコール「持ち家」という時代は去ったのかもしれない。

2019年10月19日 8時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/17255599/

画像

(出典 image.news.livedoor.com)


★1:2019/10/19(土) 22:22:22.65
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571543151/





71 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:10.29

>>1
ローン逃げできるようになったとはいえ、持ち家のリスクって高くなったよね
元々古くなったらメンテ費高くなるし


95 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:52.96

>>1
資産価値の低い持ち家を高値で購入するのは、ハウスメーカーに騙されているから。
日本以外のどんな先進国でも、住宅需要の7割から9割は中古住宅だ。

新築住宅を購入するのは、ハウスメーカーの思うつぼ。
日本はハウスメーカーに一生を捧げる*が多すぎる。

日本以外の国に、年間何千億円も売り上げるハウスメーカーなど存在しない。


2 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:05:55.18

賃貸にしか住めない貧しい人が必死に考えた言い訳を、
持ち家欲しいけどポンと買えない派がトレースしているのか。(笑)
*だな。
住むとこくらいは借り物やめとけよ。
子育てするなら、注文して戸建てが良いぞ。


26 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:34.65

>>2
持ち家派はプライド保つのに必死だね
自分が買った粗大ゴミが過ちだったと認めたくないんだね
惨めだなあ
そして情弱且つ*だ


28 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:40.33

>>2
隣に*引っ越してきたらどうする?


57 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:20.31

>>28
持ち家派だがそれだけは怖い
アパートでもそうだけど低所得者が住めるような土地には近づかないことが一番


6 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:07:13.13

>>1スレ立ておつです

生きていたら生活スタイルは
年とともに変わるから賃貸がコスパでは正解だよ

ただ人は価値観がそれぞれ違うから
持ち家に精神的な価値を見いだす人は持ったほうが良いと思う


23 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:17.85

>>6
一部物件なら買った方がお得だね。
ただ、引越し多い人とかは話が別

ケースバイケース


48 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:32.64

>>23
買った後どうなるかも、誰もわからんかね
結局ケースバイケースなんよね


7 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:07:16.84

一戸建ては建物じゃなくて土地だよ。
全ては立地と言っても過言ではない。
ローンは金あるなしに35年で組むこと


18 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:08:55.35

>>7
ローンを組まなくてもキャッシュで買える位になってる。
まあ、都市部は厳しいかもだが、郊外にいけばいくらでもある。


27 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:38.93

>>18
それは損過ぎるでしょ


43 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:10.34

>>27
どこが?


10 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:08:00.50

一生に一度の人生だぞ

注文住宅で子供をのびのび育てたいわ


42 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:07.15

>>10
その売り文句で情弱を騙せるんだよね。


53 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:07.06

>>10
まあ建売は色々と後から不満がでてくるだろうな
最初にチェック厳しく無い部分は設備付けないし
2階の窓には雨戸付いてないとか、ベランダに屋根が無いとか、
駐車場の近くに電気や水道取れるところが無いとか
フル注文でないにしろ、細かい所をうるさくカスタマイズしないと後から面倒


13 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:08:32.58

週末だからか伸びるねぇww


33 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:10:03.88

>>13
水害があったからね


14 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:08:33.34

一生賃貸派はじいさんばあさんになって今と同じように借りられると思ってるのか


29 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:47.16

>>14
毎年前払いするか
子供が保証人になれば余裕でしょ


60 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:22.12

>>29
はした金で死に場所にしてほしくないよ


74 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:20.17

>>29
カードと同じように定期支払い能力が重視されるので前払いはありえない
親が子供にたかってどうすんだという話でもある


82 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:04.02

>>14
持ち家派はじいさんばあさんになっても新築と同等の家に住み続けられると思ってんの?
数年後には老人でも借りられる時が余裕で来るけど
お前らの持ち家が現在の不動産市場価値保ってられると思ってるなら大間違いだしいずれはボロ家になって相続すら放棄されて空き家として近隣と我が子の迷惑になりながら朽ちるだけだよ


21 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:06.81

ワンルームの安いマンション買ったけど350万円ね
ここのマンションの家賃相場は3万円だから
350万なら、ざっと10年分くらいの賃料先払いした計算になる
実際は、固定資産税あるけど微々たるものなので省くけど
つまり10年経過すれば買った効果が出て来て得ってなる
10年経っても賃貸なら永久に賃料払わないといけないからね


30 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:53.59

>>21
修繕積立金忘れてんぞ


46 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:23.28

>>30
それは賃貸でも払うから同じでしょ
修繕ってか管理費ね
10年後から買ったほうが得という事は変わりない
細かく言えば、このマンションの管理費は月5千円ね


31 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:09:57.80

>>21
そういうこと


36 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:10:33.20

>>21
出費さえなければそうなりね。

修繕が積み重なるなら話は別になる。
ぶっちゃけ物件次第じゃね?


41 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:05.22

>>21
管理費と駐車場代と修繕積立費は?


34 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:10:25.01

借地はありだな
あれ何年か住むと実質乗っ取り出来るし
権利売却も出来るし何をおいてもバブル崩壊以降、
都心以外地価がまだ最高値を超えられないという現実
全国平均地価で見ると右肩下がり
そうなると借地も支払額がうんと減る
負の遺産にもなり得ない
いい制度だと思うけどあまりこの話でないよな?


49 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:34.04

>>34
更新時の更新料が数百万かかる


66 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:42.15

>>34
都内好立地だと借地も普通に高いから。


83 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:04.81

>>34
旧借地権とか地主が土地もつメリットないよなw


98 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:15:15.71

>>34
借地人に有利なら借地権設定者には不利なわけだからあまりない話にはなるわね
というわけで定期借地という制度が生まれた


39 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:10:57.66

井の頭線沿線で家賃28000円の賃貸に住んでるが、分譲なんてアホらしくて買えんわ。


50 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:54.13

>>39
地震で*やろ。まあいいけど


63 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:38.04

>>50
耐震補強はしてある


81 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:51.30

>>63
自称


40 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:03.41

相続して家をもってるんだが、リフォームも設備のメンテも取り壊しもなんにしても金かかって
賃貸の方がいいわ…
どっちみち金さえもってれば好きな方をえらべるのにね


61 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:33.36

>>40
うちなんて今後住むことのない地方に
実家と貸家とアパートだよ
壊すのに1軒150万かかる


68 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:44.25

>>40
自分でやれば材料費だけで済むぞ


79 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:36.77

>>68
配管や屋根は素人には無理だよ


44 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:15.04

マジレス頼む

保証人もいない緊急連絡先も頼める人もいない場合は行政書士とかに頼るしかないの?


52 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:03.12

>>44
信用保証協会というのがあってだな…


54 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:10.25

>>44
マジレスするとまともな行政書士は保証人なんて引き受けない


55 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:10.88

>>44
保証人協会はどうでゲス?


67 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:42.59

>>44
保証会社に金払う
大家によっては保証人なんかいらないから保証会社に入れっていう


45 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:17.34

15年前に2000万円でマンション買ったんだよね。
でも離婚したからマンションを売ったんだよね2000万円で。


47 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:11:23.38

持ち家流行ったらオーナーが困るからそう言うんだろ?w


56 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:12.38

まんさんとガキのために感謝もされずに金を貢ぎ続けさらには自分の年収の何倍も借金して家買うとかよほど奴隷の身分が気に入ってるんだなって感心するわ
俺なんて社畜というだけで嫌なのにさらに自分を縛って逃げられないようにするとかドM根性極めすぎだろ
鞭で叩いてやろうか?


62 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:34.17

タワマン7000万で買って、10年住んだ後に売ったら7000万だったww

10年間家賃だたwwww


84 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:07.87

>>62
固定資産税と修繕積立金と管理費は幾ら?


64 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:39.69

持家派の老後賃貸住めない説は、賃貸派は貯金できない前提になってるのがおかしい。
自分は世帯年収1300万で家賃100万/年に住んでるから年450万は貯金出来てる。現役時は転勤やら災害リスクがなく気楽な賃貸でしょ。貯金の利回りで家賃も払えるし。
そして老後は持家持つか介護老人ホームにするか海外に住むかオプションがあるのが将来が不安な日本に対するリスクヘッジと思ってる。


93 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:40.47

>>64
持ち家も貯金できるんだよ?


65 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:12:40.22

家賃払い続けるのが嫌で中古物件探したがなかったので新築したんだけど駐車場二台と都市ガスより安くプロパンガスいけて知り合いに井戸掘ってもらって何だかんだ生活は楽になった。


70 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:06.33

家は金銭的には損しても所有欲を満たしたい人が購入するもの


91 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:35.74

>>70
年寄りになってから追い出されてもどこも入居させてくれる所なんてないけど平気?


72 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:14.59

ローンは借金だということを忘れない方がいいよ


99 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:15:20.05

>>72
資産運用してると思っとけよ


73 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:14.79

戸建てのほうが圧倒的に安い。
金持ちは賃貸に住め。
それだけ。


75 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:24.35

年をとったら、底辺向けの賃貸かURなどの公共住宅ぐらいしか貸してもらえないだろ


76 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:24.59

結論は出てる
23区内のマンションは買い
それ以外は賃貸


77 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:25.98

女の持ち家思考は本能だよな
しかも新築好き
マンション育ちはマンション
戸建育ちは戸建を欲しがる


80 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:13:44.43

非正規雇用が増えたからね。
実質賃金が下がっているから自己資金では持ち家は買えない
非正規はローン申請の稟議が通らない。
結局賃貸に住み続けるしかないわけ
これが貧困の連鎖な


85 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:17.76

そりゃあ高齢になってもどこかしらの賃貸物件を借りれるんだろうけど・・・
人生頑張ってきて高齢者になってからボロアパートで余生を過ごすってのもみじめだと思うんだけどね~
自分の建てた家で自分の好きなように過ごせればそれに越したことないと思うんだ。
不動産と贈与税支払える分以上の資産を残して子供たちの幸せを願い託すってのがいいかと思うんだけどね~
余生が病院かホームに入るような状態だったり寝たきり状態になったら自分の人生終了でいいと思うんだ。
賃貸生活だとそういう訳にはいかんだろ


86 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:20.26

地方の小役人だが家賃補助もらって月の自己負担4万弱
定年になるまでには退職金以外に小さい家建てられるくらいの金は貯まる計算だから築30年なる前にあの世に行く予定


87 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:24.73

どう見てもインチキな金持ちが大量に湧いて出てくるよな


89 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:26.68

賃貸が正解。
持ち家のメリットは自己満足のみ。
ただし、この自己満足が厄介。
見栄とか、、、


90 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:31.61

相続で長崎の山の上の住宅地もらったけど
不便すぎて買い手がつかないから
地元の不動産屋に名義変更の手数料をこっちもちでもらってもらったわ
不動産は場所でほんと状況がかわるからねえ


92 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:39.29

友達(未婚)が実家住まいだけど横浜市で
最寄りの地下鉄駅から徒歩30分
兄は40歳超えて引きこもり。
築40年小さな戸建てだけどこの先どうなるんだろう
資産価値とか


94 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:52.31

持ち家はロマン
と言うわけで中古住宅を現金一括で購入した
全部自分の好みに改造してっていいって最高だ


96 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:14:54.40

人が持ち家だろうが賃貸だろうがどうでもいいじゃん
各々状況が違うんだから好きにすればいいさ。


97 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:15:15.19

こんなの「極論」

そもそも浸水想定地域に住まなきゃ家は失わないし、
地盤のいい場所に住めば地震の被害もほぼなし(うちは大震災の震源近くだったけど山側だったからヒビすら入らなかった)
万一、地震や風水害にあっても火災保険の加入でほぼ同レベルの家に住み変えられる


100 名無しさん@1周年 :2019/10/20(日) 14:15:20.25

借金は財産や
なんか返せそうな7千万とか1億とかそんくらいしか借りないからヤバそうな気がするけど、
10億も20億も借りれたらもはや儲けもん
ワイは借りれるなら100億でも1000億でも借りたい