2019新型コロナウイルス(正式名 重症急性呼吸器症候群コロナウイルス2 SARS-CoV-2)は、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の原因となるSARS関連コロナウイルス(SARSr-CoV)に属するコロナウイルスである。日本の国家機関や主要な報道機関は「新型コロナ
84キロバイト (9,475 語) - 2020年6月27日 (土) 10:46



(出典 dol.ismcdn.jp)


マンション建てすぎ!の声も以前から多かったですよね。

見通しが立たない現状では買えないと思います。

1 蚤の市 ★ :2020/06/27(土) 20:17:45.05

緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。


――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。

「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」

「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」

――中古マンションも新築同様に苦戦しています。

「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」

「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」


――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。

「1戸8000万~1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万~2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」

――新築マンションの価格は下がりますか。

「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」

「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」

〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
 東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
 理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
 物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
 ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)

NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0


(出典 www.major7.net)





12 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:22:07.05

>>1
知らんがな

ざまぁw


187 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:56:54.48

>>12
底辺が嬉しそうで草


63 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:33:07.40

>>1
三密自粛時代に久々のバカップル登場と聞いて


100 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:04.56

>>1
>世帯年収が1000万~2000万円のパワーカップル

ただの共働きだろ。バカじゃないのか。


129 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:43:21.35

>>100
むしろ旦那も嫁も職持ちなのに世帯年収2000万程度も超えない家庭なんてあるのかと
工場ハケンとパート主婦みたいな、ただのお遊びで働いてる「つもり」になってるカスはカウントしちゃダメでしょうよ


153 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:48:09.05

>>129
スベってるぞ


148 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:47:01.98

>>1
コロナで仕事も給料も減って
住宅ローンが払えずに競売に
かけられる惨めな思いは
したくないので賃貸で良いです
日本は終わった\(´・ω・`)/


159 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:48:51.13

>>148
冬のボーナス絶望的だしなぁ


172 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:53:35.22

>>1
まあ「リバウンド」に期待するしかないだろうね。
いつになるかは、おらシラネ。


230 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:04:37.86

>>1
渡航も自粛なんだから投資目的とはいえ中国マネーなんかとっくに引き揚げたろ
需要を上回る数建てるからだよ
バブル崩壊した方が資源の有効利用の観点からいいよ
下らない異次元緩和なんかやってるからこうなる
そっちも早く崩壊した方がいいな国が壊れる前に
ついでに不要な銀行も証券も整理した方がいいんじゃないか
ウイズコロナ時代として再整理した方がいいよ


270 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:13:50.32

>>1
武蔵小杉だろ
減速の原因は


287 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:17:47.99

>>1
アッパーリーマンとかパワーカッポーとかどんなんや


2 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:18:34.38

億ションじゃなくて千ションになったら買うのに


18 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:24:02.84

>>2
アセンションなら買う
二千万以上は無理


253 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:08:17.02

>>2
妻の方が収入多くなると夫がおかしくなるのは日本位なのか


3 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:19:02.48

海外って頭おかしくね?

(出典 www.newsweekjapan.jp)


19 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:24:24.08

>>3
男が働かない国と女が働かない国色々あるからな
多様化でいいと思う


202 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:59:24.09

>>3
少子化だし何やってんだ日本の女はw


239 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:05:59.92

>>202
少子化は氷河期世代ニートのせいでは…


245 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:07:14.97

>>202
夜の街にいいのが来てるんじゃないの?


233 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:05:01.08

>>3
自分は稼がないでいいから楽に主婦したいって女もおるやろ


15 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:23:38.66

不景気といいつつも、あちらこちらで古い木造住宅の取り壊しと
その後のコンクリート打ちっ放しの鉄筋コンクリート戸建てがパカスカ建築中なんだよなぁ・・・。


158 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:48:50.55

>>15
作り続けなければデベロッパーも下請けも*からね。
景気云々売れる云々の話ではない。


225 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:03:24.96

>>15
外人様用のだろ


16 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:23:42.44

パワーカップルってなんだよw


28 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:26:33.78

>>16
だな。
たかが世帯年収2000程度で上級気取りとか笑える。


34 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:28:07.81

>>28
ひとりで2500稼いだって
都内じゃ平民だよ


49 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:30:27.84

>>34
安心しろ
お前は2500億だw


54 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:31:19.87

>>34
実際はそうだろうね。
2500あっても富裕層の生活はとても出来ない


41 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:29:32.15

>>28
すぐ消えるあぶく銭持ってるだけで金持ち気取ってる奴ってバカだなーと思う
クルマで言うならレクサス辺りに乗ってる層
本人的には「レクサス買えちゃうんだぜ俺!すごくね?」なんだろうけど
上から見ると「あ、庶民サンはレクサスでいっぱいいっぱいなんですかw」でしかないのよね


68 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:34:03.70

>>41
そうそう。
単なる集合住宅の何階に住んでるかでヒエラルキーが変わるとか頭が弱いとしか思えない。


175 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:54:23.20

>>41
狭い建売のカーポートにキツキツにレクサスとめてんのみると悲しくなる


194 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:57:56.37

>>41
本当の金持ちはプリウスに乗ってるな


71 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:34:33.78

>>28

なかなか厳しい。
1000億円もってても、真の上級にはなれないぞ
起業して成功して株うっぱらっただけではだめだ。
最低3世代かかる。しかも3世代のうちにほとんど没落する。


102 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:13.70

>>71
上級は金持ってるだけじゃなれない。
堀江なんかは自分が上級と勘違いして、臭い飯食うことになってしまったからな。
金がある成金に過ぎないのに。


184 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:56:25.05

>>102

上級って、何かにつけて人が寄ってくるからな


215 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:01:32.20

>>102
堀江は負債チャラにしてもらってるから上級だよ


256 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:09:08.49

>>215
2年以上も臭い飯だったのに上級はないだろw


81 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:37:05.98

>>28
一人3000万からでしょ。
掛け軸一本3000万だし。


86 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:37:57.04

>>16
夫婦共にレスラー


247 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:07:22.96

>>16
力持ち夫婦のこと


24 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:25:45.59

売り惜しみしてるのが我慢できずに市場に出てくりゃさらに暴落だろ
真空地帯を下げるから億の物件も数分の1で買える
俺は血の雨が降り始めるのを待ってるよ
キャッシュポジション高めにしてるから阿鼻叫喚が始まったら
悠々と傘をさして買い物に出かける予定


268 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:12:33.81

>>24
何か気持ち悪い


40 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:29:03.68

パワーカップルなんて幻想
実態は共働きでしょ

言葉遊びのイメージ戦略でどんだけ飾ろうが、
搾取しすぎて購買力が蒸発したという現実は変わらねーよ


51 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:30:49.18

>>40
二人で同時にローンて考えてみたらヤベェよな…


53 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:30:56.91

マンションよりも共益費とか積立費とか駐車場代がいらないミニ戸建の方がいいと思うんだけど、なんでマンション買うんだろ?
立地がよければ値下がりしないし将来売る前提なのかな?


58 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:32:21.06

>>53
戸建ての方が高いからじゃね


64 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:33:17.62

>>53
タワマンの方がリスクが少ないし平米単価も安い
ミニ戸建ては駅近でもないし中途半端に割高


79 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:36:38.62

>>64
ミニ戸建ては貧乏臭い。
かといって敷地面積50坪以上あるそれなりの家は無理。
結果、集合住宅になるんだろ。


93 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:38:49.31

>>79
あれだけ密集してると長屋となんら変わらんからね
ご近所リスクもあるしあえて選ぶ意味がわからん


106 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:32.44

>>64
15階以下のマンションが一番良い。
もちろん、駅から徒歩5分以内。

タワマンの防音は、モルタルアパート並み。
あんなの、うるさくて住めない。


66 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:33:45.46

>>53
ミニ戸は近所もミニ戸で*が多い
あんな所で一生過ごすとか人生終了


107 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:51.73

>>66
23区にすがる*が集まるマンションも変わらんて
資産共有する分マンションの方が悲惨


196 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:58:22.52

>>107
中古で100世帯くらいあるマンションならある程度住民層散らばってるし普通だよ


75 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:35:14.92

>>53
戸建ては共益費とかないぶん
どっか悪くなったら全額自腹やで
10年目位からあちこち痛み出す


173 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:53:49.04

>>75
マンションは住人いなくなったら地獄の始まりだよ
修繕積み立て金足りなかったら残ってる住人で払わないといけないんだから


277 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:15:49.12

>>173
そうなる前に売る


249 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:07:44.01

>>53
10年から15年に一回塗装し直さんと、ボロボロなるで


294 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:19:01.33

>>53
あんな狭苦しくて階段だらけの家、年とったら住めないだろうに先々考えて買ってんのかなと思う


(出典 i.pinimg.com)


56 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:32:15.68

この先景気の予想がつかないからなあ、、しばらくは様子見だろうな
上手く行けばテレワークとかで地方へ移転とかもあり得るし


67 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:33:50.15

>>56
そうそう
そうこうしてるうちにリニアも開通して、地方からでも都心へのアクセスが良く成るし


69 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:34:04.22

タワマンって将来どうなんの?
数十年前に乱立した
多摩ニュータウンとかの団地みたいに
建て替えられることもなく
住人が高齢化していくだろうけど。


77 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:35:53.95

>>69
団地と違って解体も出来ない(難しい&費用が掛かる)から
低層階だけリニューアルして高層階は使用禁止と*るんだろうな


70 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:34:04.91


(出典 thumbs.dreamstime.com)

パワーカップルのイメージ


89 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:38:36.50

今まで搾取してきた連中が搾取できんくなって貧乏になっただけやろ。これからどんどん日本人は貧乏になってくで。

家どころか車も子供も贅沢品の時代や。移民まみれで発展途上国に転落の未来や。


124 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:42:56.91

>>89 まずはお前が貧乏になるな。いやならなくて済むかもしれない。いますぐ*ばな。


128 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:43:21.29

>>89
人生詰んでる人の希望的観測?


99 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:39:54.49

賃貸がよい。フットワークが軽い。

無理してわざわざ買う奴は*すぎる

買いたいなら、安くなってから買えばよい


103 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:22.24

>>99
大家「そうだね!賃貸がいいね!賃貸最高!みんなどんどん借りてね!」


115 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:41:57.12

>>103
住環境や職場が変われば、賃貸なら引っ越しも出来るしな


104 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:23.15

新築もあれだけど
住宅ローン払えない相談も激増なんだよね?
3月で200件、4月で1200件だったっけ
続報がないのがヤバみを感じるな


109 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:41:06.51

>>104
ヤバいのは徐々に後ろにズレ込む


108 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:40:56.29

タワマンは縦長屋
エレベーターで密になるし修繕費用問題が待ってるし先がない


116 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:42:07.45

>>108
かと言って賃貸だと高齢だと契約更新出来なくなるしな


119 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:42:30.69

>>116
できるとこあるやろ


133 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:44:14.19

コロナより前からだけど、友達がバリキャリで最後まで勤め上げるって約束もあって結婚した相手、体調他もあって専業になるそうで…。結婚十数年にしてまさかの展開に他人ながら驚きを禁じ得なかった。マンションのローンは問題ないようだけどびっくり。色々ありますね


138 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:45:16.90

まさにその層だが、全然収入減ってないぞ。
旅行できなくて支出が減って金が余ってどうしようかと思ってる。

とりあえず夏ボは子供2人分のジュニアNISA、計160万円ぶっこんだ。


146 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:46:16.37

>>138
旅行しないぐらいで、どうしようか困るほど金が余るって
どんな豪華な旅行してんだ?


155 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:48:42.75

>>146
困るってほどじゃないけど、かなり余裕出てきたなとは思う。

3月連休の3泊4日北海道スキー、GWの8泊9日プーケットがキャンセル、
夏休みのバリ、シンガポール12泊13日が5泊6日沖縄に変更って感じ。
外食も出来ないし、コロナ期間でトータルで150万円以上は余裕で浮いた。


143 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:45:53.71

世の中不思議なもんで
大企業勤務は賃貸住まいで
中小企業勤務ほどバカだから30代で家を買うw


149 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:47:07.29

>>143
なんのギャグか知らんけど住宅展示場に来る客は大企業か公務員だけだぞ


163 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:51:57.57

今って東京のアパート家賃って下がってる??


166 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:52:48.04

>>163
下げるわけ無い
でも、一、二年もすれば暴落するんでないかなぁ?


177 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:54:59.42

>>163
東京のはずれならいつも下がってるよ


242 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:07:08.08

>>163
調べたらあったぞ
ワンルームはここ10年で月2千円増加した模様。
不動産賃貸業者のマンション購入価格が上昇しているのだから
それをペイするために家賃を増額しているのは当然といえば当然。

https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201909/201909_4chintai.pdf


179 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:55:20.51

パワーカップルって一般的な言葉なん?
初めて聞いたわ
どういう職業の夫婦が該当するん?


182 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:56:04.37

>>179
夫婦で医師とか


189 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:57:04.39

>>179
こどおじみたいに流行らせたいのよ


192 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:57:25.35

>>179 いわゆる資産家にまでは至っていない程度の小金持ち夫婦
普通はカネありゃ家買う


200 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:58:56.92

>>179
夫婦共に医師、法曹三者、歯科医師、薬剤師、看護師、会計士、税理士、法大法科3類卒など


223 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:03:03.50

>>200
薬剤師看護師がパワー(笑)(笑)


201 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:58:59.81

>>179
一般的にはお互いが大手企業総合職や資格職の夫婦。
30代前半で世帯年収1500万円、40歳時点では世帯年収2000万円超えって感じかと。

日本は個人課税の累進課税で、減税関係もダブルで効かせられるから、
手取り収入は同じ額面世帯年収の専業主婦家庭より高い。


240 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:06:23.80

>>201
その程度で億の家は不可能とまで言わんが、背伸びだな。
夫婦で医者や弁護士で高齢になっても同収入が見込まれるなら別だが、サラリーマンは景気に左右されるからリスク高過ぎ。


248 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:07:25.15

>>240
背伸びしたら
固定資産税で詰むよね


251 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:08:09.11

>>248
マンションなら固定資産税安いだろ


255 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:08:55.33

>>251
マンションは鉄骨だから高い
木製の戸建てのほうが安い


262 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:10:19.84

>>248
田舎の無駄に土地の広い家は資産価値に比べて固定資産税は高いが、
都市部の家だと固定資産税なんて大した金額じゃないよ。
1億円の家でも年間20万円切るくらいだし。

都市部は路線価が実勢価格より割安だし、
土地が広くなければ小規模宅地の特例で1/6になるからね。


284 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:17:25.20

>>262
そう。
実需があまりないのに、東京都心の住宅地の地価が意外に下がらないのは小規模特例が使えるから。
自宅として住む分にはコストがかからないから、無理して売る必要がない。

流動性は低く現金化も簡単ではないが、持ってても負担にならない。


185 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:56:42.80

ってかね、こんな時期にマンション買ってやろうとね
マンション説明会に行ってやったわけだ

で、ローンの話になったらね
うーん、審査通るの難しいと思います
だってさ、ふざけんなよ
売りたいのか、売りたくないのかはっきりしろよ


198 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 20:58:50.83

>>185
ローン破綻を未然に防いでくれた真っ当な業者じゃん


218 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:02:13.85

>>198
まあ、そうなんだけどさ
年収320万で6000万のマンションはやっぱり無謀なん?
共働きなんで、ペアローンで頭金1000万の予定で

そこまで無理ではないとは思うんだけどね


226 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:03:59.47

>>218
共働きで年収640万円でも無謀


236 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:05:42.04

>>226
いや、ごめん
嫁の年収書き忘れた
嫁が正社員で500万超
なので、世帯年収だと年収850万くらいはある

それでも厳しいのかね?


299 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:20:07.79

>>236
女はすぐ辞めるから正社員位だとあまり信用がない女医とかならいける


229 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:04:32.95

>>218
普通に無謀だろ。せめて500万は欲しいぞ。


219 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:02:13.91

パワー系カップルってうちの弟夫婦のことか
2人とも一流大卒で年収1200と700、2キッズでムサコのタワマン住み
まさに絵にかいたようなパワー系カップルw


228 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:04:05.01

>>219
でも二馬力フルパワーで目いっぱいローン組んでマンション買った場合
夫婦のどちらか一方がリストラや病気で失業したら、一気に詰むよね


235 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:05:31.33

>>228
武蔵小杉なんて7000~8000万円だから、
いわゆるパワーカップルなら目一杯ローン組む必要なんてないぞ。
片方だけの収入でも審査通るレベルだし。


263 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:11:04.20

>>235
今の銀行のローン審査は結構ザルだと聞いたわ
低収入や50代以上の中高年にも平気で貸してるせいか
ローン破綻してるのも多いとか


272 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:14:14.83

>>263
住宅ローンの破綻率知ってる? 0.1~0.2%だよ??
そうじゃなければ、0.5%みたいなアホみたいな金利は実現不可能だし。

金利がクソ安くて、7000万円借りてもボーナス返済無しでも返済額が月18万円切るからね。


295 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:19:03.80

>>272
1000人に1人か
宝くじの高額当選より遥かに高い確率だな
俺もローン組んでマンション買ったけど、油断はできないぜ


224 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:03:14.46

いや
マンションの値段上がってね?
数年前よりめちゃくちゃ高いんだけど


234 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:05:22.53

>>224
地価自体上がってるからな

(出典 www.daiwahouse.co.jp)


227 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:04:03.90

資産にもならないし管理費もメンテ費もバカにならない。
短期的に住んで売却するしか意味の無いものがマンション


238 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:05:57.36

>>227
維持管理費高いよな
普通のマンションでも年30万円近くになる
別荘としては持てん
住むならまだいいけど


261 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:10:14.54

世帯年収が最近流行だけど、片働きの年収1000万円と、共働きの世帯年収1000万じゃ、
実は共働きの方が不安定でリスクがあるからな。

なぜかと言うと、片働きなら稼ぎ頭の収入変動だけがリスクだが、
共働きだと夫と妻の両方の収入変動がリスクになるから、リスクは倍以上になる。

ここで仮に夫700万、妻300万としよう。
これで世帯年収1000万をフルにレバレッジして住宅ローンを組んだとする。
すると夫か妻のどちらが収入を失っても生活が維持できなくなる。

もしこの夫婦が年収700万の暮らしまでで止めておけば片働きより安定するが、
人間は1000万稼いだら1000万の暮らしをしてしまうものだ。
特に住宅ローンなどになるとギリギリになるのでそうなりがち。


266 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:11:59.36

>>261
昔と違って今は収入が高い業種ほど競争が激しくて不安定だからな
不動産屋もわかってて貸してるんだろうな、鬼だわ


264 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:11:05.63

安易にローン組んで根付くご時世でもないわ


267 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:12:17.83

>>264
誰も言わないけど
大手社員か公務員でもなきゃ今の時代に35年ローンで家やマンションを買うのはリスキーだよ


271 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:14:02.74

>>267
まぁ、それでも欲しいんだよ
子供出来るまでは、要らないと思ってたけど、子供がちょっと大きくなったら一気に欲しくなった

でも、買っても良いかなと思う家は高くて買えない
というか、ローンが通らない
まじおかしいわ


281 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:16:26.80

>>271
ローン審査に通らないって、そりゃ無理しすぎ。

今、賃貸で住んでいるレベルの家にすれば、審査なんて余裕で通るし、当然返済なんて超余裕。
家賃補助とかあるなら、無理して買う必要ないし。


292 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:18:41.58

>>281
家賃補助は特にない。
今住んでいるレベル(家賃レベル)だと、狭いか、中古のかなり古めのものになってしまうんだよ


297 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:19:53.35

>>292
あなたの収入なら、それが適正ってこと。
広い新しい家がいいなら、郊外に住むしかない。

収入が低いんだから、何か我慢しようよ。


265 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:11:38.14

何10年かしたら放置タワマンが山のように生まれて
今の空き家問題より深刻な社会問題にんるだろうな撤去するんだって簡単じゃないし


(出典 anna-media.jp)


282 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:16:33.48

>>265
多摩NTじゃないんだし、武蔵小杉のタワマンは値下げすりゃ買い手はつくでしょ
駅から新宿・渋谷・横浜まで全て20分以内なのはデカい


269 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:12:39.03

冷え込むわりにはマンションの価格が上がってるのはなぜ?


274 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:15:10.79

>>269
土地を仕入れた時期の土地代を考慮すると安売りできないんだよ


280 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:16:18.23

35年ローンなんか繰り上げ返済が前提だろ
不動産屋と銀行に騙されて収入の3割でローン組む奴がバカ


283 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:16:38.40

>>280
何割が適正なの?


290 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:18:10.12

>>283
320万で6000万が候補になるバカは*まで賃貸で良いよ


286 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:17:45.35

首都圏で平均で5000万位だっけ?
年収1000万でもきついだろうし、サラリーマンに買える値段を超えてるだろ。


289 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:18:01.70

ならオマエラで買えばいいじゃんかwww


291 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:18:28.38

たった3ヶ月やそこらで落ち込むパワーカップルって薄っぺらいんだな


296 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:19:50.16

売り渋りとか売り惜しみとか言い出すのはヤバいぞ。
アホ政府は早く消費税廃止しとけ。


300 不要不急の名無しさん :2020/06/27(土) 21:20:21.31

俺750
嫁550
大田区に4500万の中古マンション買ったわ
生活にゆとりがあって満足