賃貸は貨幣資本(利子生み資本)を生み出すもので特に後述のファイナンス・リースは金融的色彩が強い。 なお、賃貸の契約関係は賃貸借が一般的であるが、借地権のように賃借権の場合だけでなく地上権の場合もある。 売買と賃貸を比較すると、売買では所有者と利用者の一致しているのに対し、賃貸の場合は所有者と利用者の間には契約関係を要する。
4キロバイト (585 語) - 2019年10月7日 (月) 13:14



(出典 previews.123rf.com)

ペット飼育不可の賃貸で飼っている人、多いですよね・・

1 ブルーベリーフラペチーノうどん ★ :2020/07/16(木) 09:27:02.84

2020/07/15
賃貸マンション「カビだらけ退去」…ヤバい借主に対する大家の苦悩
勝手に犬と猫も飼っていた…

強烈なカビ臭とペット臭…
もし*ると、私たちの周囲には、カビとペット臭に包まれた家で生活している人がいるかもしれない――。

それが自分にとって、身近な人、たとえば友人であったり、職場の同僚であったりすると思えば、空恐ろしくなる。

西日本最大の港町・神戸、その郊外、須磨区の住宅地にある月額家賃・5万3千円で賃貸に出されていたマンションの4LDKの一室。そのドアを開けると、同時に、鼻をつんざくようなカビ臭とペット臭が体中に纏わりつく。

部屋を見れば、壁のクロスは黒カビとペットによるものと思われる*尿の痕があちこちにある。天井はうっすら緑のカビが生えていたことが窺える。拭き取りはしたのだろう。だが、それでも、カビがびっしり生えていたことは、誰の目にも明らかだった。

わずか10分の滞在でも、鼻の奥にカビ臭とペット臭がこびりつき、熱い風呂に入って、ようやくこれが取れた。とても、つい数日前まで、人が住んでいた家とは思えない。

「まさか、あそこに勤めている方だと聞いていたので……。フルリフォームして賃貸に出して、わずか7年で、ここまでボロボロにして出て行くなんて思いもしませんでしたよ」

この家の物件所有者、すなわち大家さんは、憤懣やるかたないといった様子でこう憤る。そもそも、このマンションは規約上、ペット飼育は禁止されている。にもかかわらず借主は、その規約を無視、犬と猫を飼っていたことを、あっさり認めた。そして平然とこう言い放ったという。「他にも飼っている人はいますよ――」。

「この神戸なら、あそこにお勤めだというだけで、もうきちんとされていらっしゃる方と思いますよ。そういう信用や信頼が完全に裏切られた気持ちです」

以下省略
●ペットを勝手に飼い、カビ発生を報告せず
●開き直るケースもしばしば
●不動産投資は割が悪い
●大手メーカーに質問してみると…
●これからの広報のあり方とは?

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73962


(出典 www.chintai.net)





46 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:42:48.00

>>1
東京の大学に合格して部屋探ししてた時、
学生専門の賃貸があり、いい大家さんで
今年卒業でまだ部屋貸してるけど、
中見ていいよって感じで大家さんと見たら
部屋がボロボロで洗面台の洗面が下に落ちてて
大家さんも「こんなになってんならひとこと
言ってくれたらいいのに」って凄く落胆して
「すいません、ここは無理だね」って謝られたの
思い出したわ

あの大家さん元気かなぁ


130 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:56:39.70

>>46
不法侵入のクズ大家


138 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:58:10.50

>>130
個人で管理してる大家の不法侵入率98%


48 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:43:21.05

>>1
フルリフォームしたなら24時間換気は付けたんだろうな?
付けずにフルリフォームを名乗ってたならカビはこの大家の責任だろ
しかも「わずか7年で」とか言ってるけど賃貸で7年はそこそこの期間だぞ
普通に使われていてもそれなりのリフォーム費用を覚悟しないといけない期間だ


58 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:44:59.94

>>48
あれれ?借してくれるところ、なくなっちゃうねぇ(笑)


70 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:46:46.22

>>58
無くなれば公営住宅が建てられる
今は民業圧迫になるから抑えられているだけ


76 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:48:18.72

>>70
あ、そう
じゃあ公的なテコ入れは不要ですね、その方向で調整しておきます


62 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:45:50.49

>>48
家に限らず使用期間が長ければ価値が落ちるのに
賃貸だけは使用期間が長いほど負担が増えるw


56 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:44:26.76

>>1
神戸須磨5万3千円4LDKってどんな物件なんだこれ


276 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:29:33.35

>>1
飼ってた人には皆さんに賠償請求してますと言うしかないね。


295 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:33:09.22

>>1 神戸で5万3千円って築40年以上の物件だろ。
借主だけの責任とはちょっと思えない。
外壁のペンキ剥がれまくってて、水が浸入してないか?

建物のメンテ全然しない不動産や多いからな。
全部借主のせいにして修理しようとしやがる。


4 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:30:23.17

カビが発生するのは、

大家の責任やで

まともなマンションはカビは生えない

カビが生えるのはマンションに構造上の欠陥があるってこと


129 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:56:21.02

>>4
*尿まみれで換気しなければカビぐらい生えるやろ


156 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:02:56.47

>>4
これは一理ある
水場に窓が一切ない家に住んでるがほぼ換気扇回しっぱなしでもカビ生える


162 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:05:46.22

>>156
うちは風呂と洗面所に窓ないけどカビないよ
マンションね
まともなマンションならカビないよ
前いたアパートは風呂に窓あったけどカビたからやっぱり構造のせい


166 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:06:45.91

>>4
仕様や施工、または環境上の問題かな
構造上の問題でカビが生えるのなら、それはまさしく大問題だよ、損害賠償の話になってくる


210 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:16:34.37

>>4
マンションなんてそんなもの
縦積みの長屋


212 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:17:19.92

>>4
私はかびは構造的な問題だと思う
作りが悪いとしか


231 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:21:18.12

>>4
これ


234 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:22:21.81

>>4
通常の使用方法ならな
この場合はペット禁止にも関わらず部屋で飼ってたんだから損害賠償請求できるだろ


260 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:26:26.41

>>234
ペットを飼うこととカビが生えたことの因果関係証明できなきゃ無理じゃないの


242 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:23:36.86

>>4
それ。
建設する時に金をケチってカビ対策結露対策の工事をしないのが悪い。


283 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:31:24.33

>>4
絶対は無いけど、可能性はあるよね。
ウチの嫁様が独身の頃に住んでいた賃貸は除湿器使っても
やたらカビが生える物件だったよ。
敷金全額取られたけど、後で知ったのは最終的な原因は
壁面のクラックからの浸水。


291 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:32:46.32

>>4
これな


5 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:30:45.73

そのための敷金だろ


137 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:58:07.37

>>5
足りないんじゃないか?


7 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:31:12.91

退去費用で高額請求されたことある?
キャスター付きの椅子でフローリングが浮いて剥がれちゃったんだが来月引っ越しだから怖い


34 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:40:20.38

>>7
俺は風呂場カビだらけにして20万取られたな
支払済の敷金15万全部取られてプラス5万


47 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:43:05.01

>>34
1週間カビキラーかけ続ければ取れるだろ


237 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:22:51.90

>>34
ぼられてね?


256 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:26:12.08

>>34
自分でハウスクリーニングの業者を呼べばいいんだよ。

で、ハウスクリーニングの業者にぼられろw


38 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:40:57.55

>>7
ひと部屋くらいなら敷金と相*れる可能性はある


67 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:46:25.62

>>7
チェアマット使っとくべきだったな


159 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:03:31.84

>>7
何年住んでるかにもよる
1~2年でフローリング剥がれなら過失かな
5~6年なら微妙なとこ、ほぼリフォームするけど
10年ならフルリフォームしてしまうので関係ない


167 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:06:54.70

>>159
12年住んでフローリング第取られたな
退去するときフローリングが少し傷んでると言ってしまったから
こいつなら請求してもいいと踏んだんだろうな


186 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:11:40.73

>>167

たしか6年住めば

フローリングは減価償却で価値ゼロにななったような??


173 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:08:14.18

>>7
住んだ年数にもよるんじゃなかったか
2年程度でボロボロにしたら金取られるだろうけど
6年以上住んでたら基本的に価値がダダ下がりするから
修繕費は発生しないとかなんとか
賃貸のガイドラインみたら詳しく書いてある


211 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:16:36.29

>>173
壁紙内装類は償却が殆どが6年な、困るのが木製のフローリングよガイドラインが曖昧で問題の種になる
俺なら面倒なんでリアルフローリングには住まない
ビニルの擬似マットフローリングの方が内装に入るし生活にも便利


227 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:20:52.91

>>211
内部造作で建物の耐用年数とイコールになるの?
それとも木造で27年とか?


180 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:10:10.98

>>7
大家の俺からアドバイス
前もって消費者センターにルールを聞きに行くのが早い。
俺なら国交省の現状復旧ガイドラインコピーして立会に臨む


235 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:22:35.62

>>7
新築で3年住んだアパートのときリビングの床が傷ついてて、3LDKの全部屋壁紙が剥がれたり落書きがあったけど、クリーニングやらも含めて敷金引いた残り10万くらい払った気がする


255 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:26:05.11

>>235
新築3年で敷金半分なら適正じゃん
この件はペット違反してたのが問題なんだよね


289 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:32:33.17

>>255
その後にやっぱり壁紙がーとか追加で5万くらい払えって言われたなあ
でも壁紙は立ち合いのとき見たよね?何のための立ち合いだったのか?と突っぱねて払わなかったわ


11 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:32:51.45

天井にもカビってそれもう地域性か建物の構造の問題だろ湿度高過ぎかつ風抜けにくい構造なんじゃないの

今のところに7年住んでるけどカビなんか生えてねーぞ


101 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:51:45.02

>>11
だとしてもそれをちゃんと管理してないのは居住者の問題


12 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:32:58.78

大家なんて給付金のおかげで損失どころか儲けまくりなんだぜ
この国は大家には甘い


14 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:33:38.10

>>12
それは今だけの話だろ


22 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:36:32.96

>>12
大家だけど
どういうこと?


26 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:37:29.50

でもクロスの耐用年数って国交省のガイドラインで6年だから7年住んでたなら払う必要ないだろ
そのこと大家に言えば請求してこないだろ


44 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:42:35.49

>>26
ペットの*尿しまくりで張替えだけで済むわけねえだろ


30 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:38:38.67

神戸市って都会のイメージだけど家賃こんなに安いのか


39 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:41:07.40

>>30
須磨区って三宮ではないし。


145 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:59:43.07

>>30
安すぎだね~


72 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:47:46.48

カビは当たり前とか24時間換気がとか言ってる奴は布団干したりとか部屋掃除とか窓開けたりしないんだろうな。


116 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:54:08.96

>>72
こいつ臭そうな綿布団で生活してそうw


74 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:48:12.58

賃貸なんて大事に使っても
適当に使っても敷金が帰ってこないから
俺なんておもいっきり適当に使うけどな


85 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:49:38.46

>>74
都内だけど今まで住んだ3件とも全部敷金返ってきたわもちろん全額じゃないけど


82 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:48:59.98

天井にカビってマンションの構造の問題じゃね?
または、上の住民から水漏れしてたとか?


94 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:51:19.38

>>82
掃除しないとカーテンにもカビがはえるんだよな、その延長だと思う。


83 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:49:15.80

まじで掃除しないやつ多いからな
風呂とかカビだらけ
退去の時も掃除していかないやつも多い
特に若いやつ


121 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:54:28.65

>>83
信用できないから、入居時または退去時の清掃費用請求を契約に盛り込んでるところは多い
それすらないようなところとなると、まあ貸すほうも借りるほうもね…


97 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:51:24.70

20年住んだら部屋汚くても退去のとき許されるよね?
カビとかしみとか畳の痛みとか水回りの汚れ部屋全般すごいんだけど
平成元年にできた賃貸マンションに20年暮らしてましてそろそろ引っ越そうかと思っています


118 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:54:17.56

>>97
敷金戻ってくるかどうかだな
そこを諦めておけば揉めることはない


135 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:57:24.29

>>118
ありがとうございます
安心しました
末期ガンなので借りてるものとか全て精算して実家に帰ろうと考えてました


143 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:58:29.86

>>97
20年前の仕様なんてどうせ完全リフォームしなきゃ売り物にならないから問題ない
敷金は綺麗に使ってもどうせ大して戻らない


187 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:11:49.15

>>97
そんなに甘くはない。
敷金あきらめれば済むとはそんな事は無い。
最近家主も手馴れているので少額訴訟の裁判を起こす。
費用もかからないし、自分でできる。

そもそも、人の物を借りといてどういうつもりなんだ?
自分がされたらとか考えないのか?
許されるのは経年変化のみで、国交省のガイドラインもあくまでもガイドラインで
法律ではないのでいくらでも覆す事ができる。

20年も世話になったら、きっちりして返せよ。


98 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:51:28.19

若いやつに貸す大家がいなくなるだけだな


117 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:54:11.71

>>98
逆に 中高年が 家の建て替えとか大がかりなリフォームで
一時的に借りるとかそういうパターンだと すぐに貸してくれるんだよね。


103 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:52:07.22

ペットは飼い主の躾のせいだけど
カビは湿気の酷い日本の気候のせいだし
換気システムやペアガラスにするなどで軽減もできるから大家のせい
まぁ そうなる前に大家に相談すればよかったね


109 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:53:26.42

>>103
カビが大家のせいとは限らないw


108 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:53:22.73

10年住んでも20年住んでも家賃同じなのはおかしいからカビぐらい知るかよ


120 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:54:26.20

>>108
上げたっていいんだぞw


123 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:55:13.97

部屋干しすると簡単に天井までカビ生えるからやんないようにな
外に干す場所無くて乾燥機も無くて部屋干ししか手段がなかった時簡単に天井にカビ生えた


147 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:00:15.34

>>123
そのとおり 洗濯物の水が壁床面に移動するだけだしな


259 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:26:23.55

>>123
部屋干ししてるけど生えたことないぞ
風呂場にはあるけど


127 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:56:20.10

天井カビるとかどうなってんだよ
加湿器つけっぱなしとかなのかな?


141 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 09:58:23.03

>>127
鳴き声なんかでペット飼ってるのバレるから
窓は閉めっぱなしなんだろうと思う


161 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:03:58.96

>>141
あーなるほどなぁ
あと脱走防止の意味もあるかな


192 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:13:18.67

今のアパートカビがどんどん広がってヤバイ
1階だし風通し悪いし
これまで6つのアパートに住んできたけどこんなの初めてだ
同じ人が同じように暮らしてても、カビは立地や構造の問題だと思う


201 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:14:53.77

>>192
そこまで分かってて手を出すアンタも大概やで


217 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:17:39.61

>>192
経験的に山や森、河川の近くは湿気だらけですぐ黒カビ生える


299 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:34:14.67

>>217
裏が山→川の近く→山の近くに引っ越したが川の近くが一番カビが生えやすかったかな


197 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:14:09.89

風呂場以外でカビなんてはえるんや…


214 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:17:23.40

>>197
どこでも生えるぞ


206 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:16:09.73

風呂は入る度に水切りで水を減らした後にタオルで拭いている
この5年間、風呂はカビキラー無しでもカビ全く無し。
排水溝だけ定期的に注意している


229 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:21:09.00

>>206
ホテルの清掃係みたいだな 風呂入る度にやってるのが凄い


225 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:20:05.95

ペットはダメだけどカビの場合は欠陥住宅が原因だろ


250 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:25:32.61

>>225
普通に生活してて換気しなきゃそうなる


258 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:26:17.33

保証人はまだ理解するがそれにプラスして保証会社必須とか舐めてんのか
大家のリスクをなぜ借人に押し付けるんだ


288 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:32:08.87

>>258
そのリスクの発生原因が借主だからじゃね


298 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:34:09.39

>>258
嫌なら借りなきゃ良いじゃん


282 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:31:15.78

会社に連絡しろよ


284 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:31:31.59

一戸建てだと元が田んぼだったとか100%カビる


293 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:32:50.57

うちもカビやすいから、この季節は換気扇をフル回転で回してる


294 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:32:53.39

カビ臭はよく分からんが
ペット臭は昔の友達の家がおぞましい地獄のような臭いだったから分かる


300 不要不急の名無しさん :2020/07/16(木) 10:34:17.13

家主さんとか管理会社のやりたい放題だろ

水道の蛇口全開にされて10分間ほら水がにじみ出てるでしょ
交換ですねって言われたw